Vad menas med fri hyressättning

Frågan angående marknadshyror besitter blivit enstaka varm rotfrukt.

Det står att fri hyressättning ska införas vid nybyggnation och att kvalitet och läge ska få större genomslag i hyran

detta existerar möjligen ej därför konstigt då Vänsterpartiet hotar för att fångstredskap regeringen. Anledningen existerar den kommande utredningen angående fri fastställande av hyror inom nyproduktion liksom presenteras ifall bara några dagar.

Kritiker beskriver detta vilket en förslag vilket vid sikt leder mot marknadshyror, den vilket existerar mer välvilligt inställd beskriver detta såsom ingen större skillnad mot dagens system.

När Dagens nyheter nyligen avslöjade detaljer kring detta kommande förslaget spelades exempelvis betydelsen från dessa förändringar ner något.

“I sak existerar utredningsförslaget likt snart läggs fram ingen revolution”, skriver tidningens politiska kommentator Ewa Stenberg.

“Hyresvärdar äger redan tillfälle för att beneath 15 års tidsperiod sätta enstaka hyra inom nya lägenheter vilket ger både kostnadstäckning samt profit.

tillsammans detta nya förslaget ökar frihet på grund av värdarna samt tidsgränsen försvinner. dock detta byggs bara ett andel nya hyresrätter ifall året, därför dem flesta hyresrätter berörs ej direkt”, skriver denna vidare.

Beskrivningen väcker enstaka sektion problem att diskutera.

Vad är marknadshyror? Marknadshyror, eller fri hyressättning som det också kallas innebär att hyresvärden själv bestämmer hur mycket du ska betala i hyra, utan att förhandla med hyresgästerna

angående hyresvärdar redan äger chans för att ett fåtal kostnadstäckning samt profit – varför behövs förslaget? samt angående enstaka därför små sektion från landets hyresrätter påverkas – varför hotar Vänsterpartiet tillsammans för att fångstredskap regeringen?

Några liksom sannolikt ej håller tillsammans angående Dagens nyheters detaljer existerar Hyresgästföreningen, liksom samlat in ovan underskrifter inom avsikt för att stoppa förslaget.

Så hur är kapabel detta såsom beskrivs liksom enstaka mindre förändring till enstaka små sektion från landets hyresgäster uppväcka således stora protester?

Så fungerar detta idag

För för att förstå detta måste oss inledningsvis förstå hur dagens struktur fungerar. på grund av nyproducerade lägenheter är kapabel hyran inom solens tid placeras vid tre sätt.

1. Fri hyressättning. Detta förmå låta förvirrande tillsammans tanke vid detta kommande förslaget, dock detta finns alltså hyresvärdar vilket redan inom dygn sätter hyran själva.
   Kan hyresvärden sätta hyran precis som den vill och vad händer om jag vill byta min lägenhet? Utredningen om fri hyressättning skapar många frågor

   Kruxet existerar för att hyresgäster likt existerar missnöjda är kapabel vända sig mot hyresnämnden till för att begära enstaka prövning. detta är kapabel leda mot för att hyresvärden tvingas sänka hyran. Just detta skedde inom månad då hyresgäster inom Uppsala, efter beslut inom hyresnämnden, fick hyressänkningar tillsammans med tusentals kronor.

   Fri fastställande av hyror används alltså inom ljus vid “egen risk”.

2. Bruksvärdesprincipen. Detta existerar identisk princip likt existerar vägledande inom vanliga hyresförhandlingar. Hyran sätts utifrån generella värderingar från standard samt läge samt får ej existera påtagligt högre än på grund av jämförbara lägenheter.
3. Presumtionshyra. detta existerar detta struktur såsom används till för att hyresvärdar bör erhålla täckning till dem investeringskostnader detta innebär för att bygga nya lägenheter.

   Presumtionshyror kunna ofta bli betydlig högre än till befintliga, jämförbara lägenheter samt dem räknas vilket undantag. Efter 15 kalenderår existerar detta meningen för att hyran bör fasas in inom bruksvärdessystemet.

I sak verkar detta alltså vilket för att Ewa Stenberg vid Dagens nyheter beskriver situationen rätt. Hyresvärdar besitter redan tillfälle för att beneath 15 års period sätta ett hyra inom nyproduktion såsom ger kostnadstäckning samt profit.

detta existerar detta liksom kallas presumtionshyra.

Tidsbegränsning vid dagens nyproduktionshyror

Men presumtionshyror sätts idag genom ett förhandling, detta existerar alltså ej identisk sak liksom fri fastställande av hyror utan denna plats måste hyresvärden komma överens tillsammans med Hyresgästföreningen.

Hyresvärd och hyresgäst får avtala om hyran inför en flytt men i praktiken blir det värden som bestämmer hyran

samt även ifall dessa hyror ofta existerar betydligt högre än på grund av befintliga lägenheter sålunda existerar alltså idén för att dem därför småningom bör fasas in inom nivå tillsammans andra hyror.

Men hur äger detta gått tillsammans den infasningen? detta existerar dessvärre lite svårt för att svara vid då tidsgränsen vid 15 kalenderår ej äger passerats på grund av jättemånga lägenheter ännu.

Systemet infördes dock mot enstaka start plats tidsgränsen bara 10 tid, därför finns detta några exempel.

– dem nyproduktionshyrorna existerar idag ej problematiska. dem besitter varit vid acceptabla nivåer.

detta besitter berott många vid för att andra renoveringshyror gått upp sålunda många för att bruksvärdet besitter fasats ikapp presumtionshyran, säger Stefan Björk, nationell förhandlare vid Hyresgästföreningen.

Vad tycker parterna angående presumtionshyror?

Att döma från ståndpunkterna hos hyresmarknadens parter, Hyresgästföreningen samt Fastighetsägarna, existerar dem föreslagna förändringarna från systemet tillsammans med presumtionshyror möjligen ej därför små likt detta är kapabel låta som.

När oss frågar Fastighetsägarna hänvisar Martin Lindvall, samhällspolitisk arbetsledare, mot sitt eget betänkande inom den kommande utredningen.

– detta fungerar uselt samt bör fasas ut.

Jag utvecklar detta inom en särskilt yttrande liksom återfinns inom betänkandet.

Tror ni för att presumtionshyror är kapabel finnas kvar sidled tillsammans detta nya förslaget?

– detta finns inga legala hinder på grund av för att behålla detta, dock detta vore olyckligt för att utföra detta tillsammans med tanke vid samtliga dess brister. Därtill saknas detta inom praktiken logiska skäl för att nyttja presumtionshyror då fri fastställande av hyror införs till nyproduktion.

detta senare hanterar identisk bekymmer såsom man försökte åtgärda tillsammans presumtionshyressystemet, fast förbättrad samt tillsammans färre osäkerheter, säger han.

Hyresgästföreningen håller helt ej med:

– för att fasa ut detta systemet skulle artikel oerhört förödande. detta existerar detta sätt liksom används maximalt idag då detta gäller fastställande av hyror inom nyproduktion.

Här är svaren på de viktigaste

detta funkar väldigt utmärkt, ej minimalt vid svagare marknader. ifall man tar försvunnen detta systemet är kapabel detta bli byggstopp vid dem marknaderna, säger förbundschef Erik Elmgren.

Som Dagens nyheter skriver bör alltså detta nya förslaget öka frihet på grund av hyresvärdarna samt tidsgränsen vid 15 kalenderår bör försvinna. därför även ifall hyror inom nyproduktion existerar höga redan inom ljus därför existerar dem i enlighet med nuvarande struktur enstaka sorts tidsbegränsat undantag.

detta existerar dem ej inom detta nya förslaget.

Hyresgästföreningens förbundschef Erik Elmgren existerar väsentlig mot förändringarna liksom föreslås.

– läka frågan angående fri fastställande av hyror inom nyproduktion äger lämnat allt sunt förnuft på baksidan sig.

Men vad innebär då förslaget? Detta är tänkt att gälla nyproduktion från den 1 juli eller då lagstiftningen träder i kraft

ingen samtalar om vilka bekymmer enstaka sådan reform bör åtgärda. Problemet inom dygn existerar för att detta byggs på grund av lite samt för att detta liksom byggs existerar på grund av kostsamt. människor liksom jobbar tillsammans med detta vet för att detta existerar markfrågor, produktionskostnader, skatter, regler samt finansiering, för att detta existerar dem stenarna man bör lyfta vid.

för tillfället blir detta bara någon slags ideologisk debatt.

Martin Lindvall vid Fastighetsägarna existerar däremot från uppfattningen för att friare fastställande av hyror kommer för att bidra mot fler nya lägenheter.

– vid denna punkt äger våra medlemsföretag varit tydliga.